Как правильно расширить свое жилье: разъяснение от Верховного суда

Мало кто знает, что, например, если вы живете на последнем этаже многоэтажного дома, вы вполне можете занять мансарду. То же можно проделать и с погребом, если ваша квартира находится на первом этаже. Однако, возникает вопрос: следует ли прежде получить разрешение соседей?

Представители Верховного суда объяснили, что в случае, если у одного из жителей многоквартирного дома возникают намерения занять площадь, где используется общее имущество, ему необходимо собрать на общем собрании всех жильцов дома. По итогам собрания все соседи должны дать согласие на присоединение подвального или чердачного помещения к квартире одного из жильца дома. Также при согласовании необходимо учесть технические этажи и мансардное оборудование.

Строго перед реконструкцией жилого дома необходимо получить документальное разрешение на присоединение общественной площади дома. Необходимо письменно собрать одобрительные голоса абсолютно всех собственников квартир того дома, где планируется реконструкция. После этого, присоединение и эксплуатацию подвального или чердачного пространства нужно согласовать с представителями местного департамента архитектуры и градостроения. Если этого не сделать до начала реконструкции, пристройка будет считаться самовольной постройкой, что в обязательном порядке приведет к судебным разбирательствам.

Но и это еще не все. Как только работы по перепланировке квартиры полностью завершаться, необходимо пригласить специальные органы, которые проведут экспертизу на порядок и безопасность проведенных ремонтных работ. В Краснодарском крае этим занимаются ООО НИИ “СтройТехЭкспертиза”.

Однако если перепланировка планируется в рамках своей квартиры, то разрешение всех жильцов дома собирать не нужно. Но прежде, чем приступить к подобным работам, следует получить мнение специалиста о том, какие работы - простое переустройство жилого пространство, а какие - серьезная реконструкция. К примеру, если владелец жилья имеет намерения демонтировать самонесущую стену, то в этом случае необходимо получить письменное одобрение всех жильцов дома.