Великий потоп: возмещение ущерба за затопление квартиры

В многоквартирных домах между соседями часто возникают конфликты. Распространенная причина — один сосед залил квартиру другого. В таком случае адекватные соседи идут на сотрудничество и возмещают ущерб. Но некоторые отказываются признать очевидную вину. В таком случае нужно обращаться в суд.

Составляем акт о затоплении

Первое, что вам нужно сделать — получить акт залития квартиры. Это документ, который подтверждает факт происшествия и устанавливает причину. Чтобы его получить, звоните в управляющую компанию. Сделать это нужно незамедлительно, прямо в день затопления. Иначе будет трудно доказать, что это не вы поливали телевизор водой, а подтеки на стенах — не дизайнерское решение.

Конечно, коммунальные службы не отличаются оперативностью. И если дозвониться в УК не получается, то придется ехать туда самостоятельно. Напишите заявление, и управляющая компания должна отреагировать. В акте должны быть указаны все повреждения имущества, от сломанного тостера до подтеков на обоях. Не забудьте сфотографировать всё это безобразие.

Давайте жить дружно

Важный этап этого процесса — переговоры. Конечно, в большинстве случаев лучше обойтись без судебного разбирательства. Пообщайтесь с соседом, предложите компромиссное решение. Например, он может сделать ремонт своими силами, купить вам новый телевизор и заплатить за испорченный шкаф. Но эту договоренность желательно закрепить в письменной форме, чтобы сосед выполнил все свои обязательства. Если он откажется от такого предложения, то мирные переговоры можно признать неудачными — приступайте к следующему этапу.

Значит, война

К сожалению, приблизительная оценка ущерба для суда не подойдет. Придется провести независимую экспертизу. Обращайтесь в организации, которые проводят оценку имущества. За экспертизу придется заплатить — эти расходы можно причислить к судебным издержкам и включить их в сумму компенсации. Оценщики выдают подробный отчет о повреждениях с указанием точной сметы.

Дабы соблюсти все правила приличия, направьте соседу досудебную претензию. Это официальное требование возместить ущерб. Возможно, на этом этапе сосед одумается, покается и согласится на мирное урегулирование конфликта. Претензию можно передать лично или отправить заказным письмом. В течение 10 дней получатель обязан возместить ущерб. Если сосед оказался упрямым, то ему же хуже. На этом этапе исход дела почти предрешен. Пора идти в суд!

Пишем исковое заявление

В зависимости от размера ущерба, направляйтесь в мировой (до 50 000 рублей) или районный суд (свыше 50 000). Напишите исковое заявление, в котором указаны все подробности дела и требование о возмещении ущерба. В них можно включить все побочные расходы (включая оценочную экспертизу), а также моральный ущерб. Конечно, требования должны быть адекватными, но и занижать цифру не следует.

К заявлению нужно приложить все сопутствующие документы:

• акт о залитии;
• экспертную оценку;
• две выписки из ЕГРП (на вашу и соседскую квартиру);
• копия досудебной претензии;
• уведомление о получении досудебной претензии;
• копия квитанции об оплате госпошлины.

Суд да дело

Если у соседа не найдется внятных оправданий (а они вряд ли найдутся), то за исход дела можно не беспокоиться. Сломанная стиральная машинка — это не оправдание, как и другие бытовые неурядицы. Суд обяжет соседа возместить понесенный ущерб. Но лучше, конечно, не доводить ситуацию до этого. Приложите все усилия, чтобы решить проблему в досудебном порядке. Объясните соседу, что это удобнее не только для вас, но и выгоднее для него. Адекватные люди обычно идут на сотрудничество.