Загородная недвижимость: как не дать себя обмануть? | Юридическо-финансовая компания «Фемида»

Загородная недвижимость: как не дать себя обмануть?

Многие судебные разбирательства связаны с недвижимостью. Часто речь идет о квартирах, разделе имущества, ненадежных застройщиках и других проблемах. Но на рынке загородной недвижимости проблем ничуть не меньше. В этой статье мы рассказываем, как распознать мошеннические схемы. Потому что в противном случае вопрос придется решать через суд. А это намного сложнее.

Самые популярные виды мошенничества

Опытные мошенники всегда заботятся о своей юридической “чистоте”. Поэтому со стороны все выглядит вполне пристойно. Но существует много способов обмануть покупателя. От довольно простых до крайне затейливых. Конечно, предусмотреть все невозможно. И чтобы уж точно себя обезопасить, любую крупную сделку следует совершать только после консультации с юристом. Но иногда подвох можно заметить и самостоятельно.

Самые распространенные мошеннические схемы достаточно известны. Но люди то и дело вновь попадаются на эти “удочки”. Поэтому мы решили напомнить, как выглядит “наживка”.

Несуществующий застройщик

Застройщик продает участок и обещает построить на нем дом. Проблема в том, что никакого застройщика не существует. Мошенник создает ООО и начинает продавать дома и участки всем желающим. Иногда для убедительности компания строит парочку домов, чтобы уж точно не вызвать никаких подозрений.

Конечно, у такого “застройщика” нет никаких документов на строительство. За несколько лет мошенник успевает продать достаточно участков, чтобы обеспечить себе безбедную старость. Покупатель начинает подозревать неладное, но к тому моменту обманщик скрывается в неизвестном направлении. Вместе с деньгами.

Продано! Дважды

Дом продается по предварительному договору. При этом покупатель выплачивает либо часть суммы, либо всю сразу. Проблема в том, что предварительный договор можно заключить еще с несколькими покупателями. И все они внесут предоплату. Дом можно продать несколько раз.

Как только мошенник решит, что денег ему уже хватает, он просто скрывается. Покупатели тщетно будут искать его, чтобы заключить окончательный договор.

“Я ничего не продавал”

Свидетельство о собственности можно подделать. Поэтому иногда люди покупают дом у человека, который им даже не владел. Настоящий собственник об этом ничего не знает. И он искренне удивляется, когда в его дом заселяется новый жилец. В большинстве случаев они не уживаются. Продавец к тому моменту, опять же, исчезает.

Как обезопасить себя?

Продажа недвижимости — дело прибыльное. Поэтому мошенники всегда были, есть и будут. И если вы не носите с собой карманный детектор лжи, то вряд ли сможете с уверенностью проверить продавца на надежность. Все они стараются выглядеть убедительно. Но все же есть несколько способов избежать проблем.

Обязательно запросите у продавца следующие документы:

  • Оригиналы правоустанавливающих документов (на участок и дом);
  • Разрешение на строительство (если вы покупаете у застройщика);
  • Акт ввода в эксплуатацию (если дом уже построен).
    • Убедитесь, что участок вообще предназначен для загородного строительства. Также запросите выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Это общедоступная информация. Из выписки вы можете узнать, кто является собственником.

      Но главная рекомендация — если сомневаетесь, обращайтесь к юристам. В этом вопросе слишком много тонкостей и слишком много рисков.